לא שמאי לא קונים!

זוג צעיר שתכנן לרכוש דירה להשקעה בעיר טבריה אשר התאימה לצרכיהם ותקציבם. מדובר בדירת ירושה, בקומה הרביעית (לפני אחרונה), רשומה בטאבו כתת חלקה נפרדת ולכאורה הכל נראה תקין, אבל מה הסתבר? שהדירה הזו נבנתה במקור (בסוף שנות ה-70) כדירת גג בעלת 2 מפלסים (דופלקס) ובמהלך השנים הדירות בקומה פוצלו באמצעות ביטול גרם המדרגות המחבר בין הקומה הרביעית לחמישית, כך שנוצרו 2 דירות חד מפלסיות בקומה הרביעית, ויחידה נוספת בקומה החמישית (ואחרונה), וכך גם נרשמו בטאבו – 3 יחידות נפרדות ללא היתר בניה לכך. ועכשיו, הנכס במצבו הנוכחי מהווה למעשה חלק מדירה שאינו תואם להיתר כלל. החדשות הטובות הן שהזוג הצעיר השכילו לבצע שמאות מוקדמת לפני העסקה ונמנעו מלהתקדם כמובן. הרעות, הן שיש עוד המון דירות כאלו והזוג/ משקיע הבא שלא יתייעץ עם שמאי לפני עסקה עלול לשלם את המחיר. לכן, זכרו תמיד חברים וחברות – לא שמאי לא קונים! בתשריטים מטה אפשר לראות את היעדר הקורלציה בין המצב המאושר בהיתר למצב הקיים.