עסקאות מכר ורכישה של דירות יד שנייה // עלויות נלוות שיש לקחת בחשבון​

עומדים בפני עסקת קניה או מכירה של דירה ולא בטוחים איזה עלויות נלוות צריך לקחת בחשבון?

מתכננים תקציב לרכישת דירה ורוצים לדעת כמה כסף צריך להכין?

עומדים לפני מכירת דירה ורוצים לדעת עם כמה כסף תישארו בסוף העסקה?

במאמר זה אנו הולכים לדבר על אלו עלויות אתם חייבים לקחת בחשבון, כשעומדים לפני מכירה או רכישה של דירה, ומדוע בדיקה מדויקת של עלויות אלו יכולה לחסוך לכם הרבה עגמת נפש. אקדים ואומר, כי רשימת הבדיקות שלהלן אינה מהווה תחליף לליווי מקצועי על ידי  עורך דין מומחה למקרקעין אשר תפקידו להבטיח כי רכישת הדירה תתבצע בצורה חלקה.

אנו עדים למקרים רבים, בהם רוכשים או מוכרים של דירות או בתים פרטיים, בוחנים אך ורק את מחירה של הדירה או הבית אותם הם מבקשים למכור או לרכוש ולא מביאים בחשבון עלויות נלוות הקשורות לעסקה. מצב זה עשוי לגרום לכך שלא ניתן יהיה להשלים את העסקה, ולהפוך את העסקה כולה לעסקת הפסד בלתי צפויה.

אז מהן אותן עלויות נלוות לעסקה שיש לקחת בחשבון? בעבור מוכר, יש לבדוק מהו גובה מס השבח שיחול בגין מכר הדירה או הבית והאם קיימים פטורים ממס שבח שניתן להשתמש בהם? בנוסף, יש לבדוק היטב, האם צפוי לחול היטל השבחה בגין מכירת הדירה או הבית? את הבדיקה הזו ניתן לערוך אצל הועדה המקומית שבה נמצא הנכס. במידה והדירה או הבית נמכרו באמצעות מתווך, יש כמובן לקחת בחשבון את שכרו. כמו כן, יש לקחת בחשבון את עלות שכר טרחת הערוך הדין המלווה לעסקה.

בעבור קונה, יש לבדוק האם חל מס רכישה בגין רכישת הדירה או הבית, ואם כן, מהו גובהו? בדומה למוכר, גם רוכש צריך להביא בחשבון, שכר טרחת עורך דין ודמי תווך, במידה והנכס נרכש באמצעות מתווך. במידה ומדובר על רכישת דירה חדשה מקבלן, יש לקחת בחשבון גם את סכום ההשתתפות בהוצאות המשפטיות של הקבלן וכן עלויות נוספות כגון תשריטים, אגרות טאבו, דמי פתיחת תיק וכד'. כמו כן, יש לשים לב, שפריסת התשלומים עבור הדירה מוצמדת למדד תשומות הבנייה וכי במידה והרוכשים יבקשו לבצע שינויים בדירה, במרבית המקרים, יהיו כרוכים שינויים אלו בתשלום נוסף. כמו כן, במקרה בו הרוכש מתכוון ליטול משכנתא עבור רכישת הדירה או הבית יש לקחת בחשבון את עלויות המימון שהבנק דורש.

אז חשוב לזכור, מעבר למחיר המבוקש עבור הדירה או הבית, חשוב מאוד לקחת בחשבון את כל העלויות הנלוות לעסקה ולתכנן את ההתנהלות הכלכלית כראוי. אני מזמינה אתכם להשתמש בטיפים שנתתי בכדי למנוע מעצמכם הפתעות לא רצויות בעסקה