אלי גבאי- מהי משכנתא?

מאת חיים
בתאריך 27 פברואר, 2017

משכנתאות הן למעשה סוג של הלוואות הנלקחות לשם רכישה של דירה או בית, וניתן לפרוע אותן בצורה הדרגתית לאורך תקופה ארוכה של שלושים שנה מקסימום. ישנן סוגים רבים של הלוואות והצמדות אשר ניתנות על ידי הבנקים השונים וחברות מימון. הצמדה למדד נקבעת בהתאם לגורם אליו מוצמדת הכנסתו של זה שרכש אתה הדירה תוך לקיחת הלוואה. ההצמדה יכולה להיות הצמדה לדולר או לריבית הפריים.

אלי גבאי- מהי משכנתא?

משכנתאות הן למעשה סוג של הלוואות הנלקחות לשם רכישה של דירה או בית, וניתן לפרוע אותן בצורה הדרגתית לאורך תקופה ארוכה של שלושים שנה מקסימום. ישנן סוגים רבים של הלוואות והצמדות אשר ניתנות על ידי הבנקים השונים וחברות מימון. הצמדה למדד נקבעת בהתאם לגורם אליו מוצמדת הכנסתו של זה שרכש אתה הדירה תוך לקיחת הלוואה. ההצמדה יכולה להיות הצמדה לדולר או לריבית הפריים.

אלי גבאי- כאשר מדובר בסוג ההלוואה למעשה מדובר בריבית קבועה או ריבית משתנה, והפירעון של ההלוואה נקבע בהתאם להכנסה של הלווה. ניקח לדוגמא זוג צעיר שלקח הלוואה על מנת לרכוש דירת מגורים עתיד להגדיל את הוצאותיו עם התרחבות המשפחה מה שיקשה ועלול לעקב על פירעון ההלוואה בעתיד. על כן יש לחשב את מסלול פירעון ההלוואה בהתאם להוצאות העתידיות של המשפחה.

הלוואות זכאות היא סוג של הלוואה בריבית קבועה הצמודה למדד. הלוואות מהסוג הזה מגיעות מהמדינה עצמה דרך הבנקים למשכנתאות. הלוואות זכאות מאפשרות ללווה לפרוע את ההלוואה ללא תשלום קנסות ועמלות פירעון. לפני ההלוואות מומלץ להתייעץ עם איש מקצוע אשר איננו קשור לבנק ממנו אתם עתידים לקחת הלוואה, על מנת שהייעוץ יהיה אובייקטיבי ומשתלם. החיסכון יכול להיות אדיר ועל כן עדיף להוציא את העלויות הנדרשות לשם קבלת הייעוץ החיוני.

הלוואות לעצמאים

כיום ניתנת הזדמנות לבעלי העסקים ולעצמאים כגון, מדריכי יוגה או פילאטיס, מורים פרטיים לאנגלית, בעלי בר או מסעדה, DJ לחתונה, לנכות מהרווחים של העסק לצורכי מס את כל ההוצאות שהיו כרוכות במימון תשלום משכנתא פרטית.

ניקח לדוגמא, עצמאי אשר הקים את העסק שלו בהשקעת הון עצמי או לחילופין השקיע את הרווחים שנצברו תוך כדי ששילם עליהם מס הון חוזר אשר נועד להגדיל ולפתח את העסק שברשותו. אם במהלך ההשקעות הוא רכש דירה או בית על ידי לקיחת משכנתא, ושילם תוך כדי, מידי כל חודש תשלום הוצאות מימון משמעותיות אזי במקרה כזה הוא רשאי לנכות מרווחי העסק את ההוצאות שהיו כרוכות בתשלום משכנתא פרטית.

מאמרים נוספים...