אף על פי כן משכנתא ללא הון עצמי

משכנתא ללא הון עצמי - לסלול את השביל מבראשית

סיכויים וסיכונים במשכנתא ללא הון עצמי

משכנתא ללא הון עצמי יכולה להוות פתרון כמעט יחיד, במקרים שרוכשי נכס אינם יכולים להעמיד את סכום המינימום הנדרש על מנת לעמוד בדרישות הרגולטוריות להון עצמי מינימלי. כיום סכום המינימום עומד על 25% מערך הנכס לרוכשי דירה ראשונה ו-50% מערך הקנייה כאשר מדובר במשפרי דיור או רוכשי דירה שנייה.

סף רגולטורי זה עלול להעמיד רבים מבעלי הזכאות לרכישת דירה, במצב בו לא יעלה לאל ידם להעמיד את הסכום הנדרש. בעבר היה קיים מסלול פיננסי, שניתן היה דרכו לקבל משכנתא ללא הון עצמי. כמובן שמצב זה מעלה את רמת הסיכון הן של השלמת הרכישה (היכולת לעמוד בתשלומים במלואם) וכתוצאה מכך היווצרות של בועת הלוואות שעלולות להביא לקריסת הבנקים במקרה של חדלות פירעון של הלווים הרבים שרכשו דירות בדרך זאת.

הדוגמא הבולטת ביותר לכך הוא משבר המשכנתאות והאשראי שהתרחש ב-2008 בארה"ב ואשר זיעזע את השווקים הפיננסיים בכל העולם. התוצאות היו קריסת בנקים למשכנתאות וגופי אשראי. בישראל ננקטו צעדים למניעת היווצרות מצב דומה ואחד הכלים הרגולטורים הוא ביטול הפסקת הלוואות ה-EMI שהיווה מסלול חוקי עוקף רגולציה.

הקריסה הגדולה והשפעתה על משכנתא ללא הון עצמי

מסלול ה-EMI לקבלת המשכנתא ללא הון עצמי, מעמיד בסיכון את הגורמים נותני האשראי, לכן על מנת למנוע קריסה דומה לזאת שהתרחשה בארה"ב שונו התקנות וכיום נדרשים לווים המעוניינים לרכוש נכס ואין בידם הון עצמי מספיק להיערך באופן יסודי ושונה.

הבנקים המשכנים והגופים הפיננסים, נתונים תחת פיקוח הדוק. נמנע מהם להעניק הלוואות ומשכנתאות למי שאינו עומד בקריטריונים, ומציג הון עצמי בגובה המינימלי על פי מאפייני הנכס הנרכש.

יועץ משכנתא מטעם הבנק אינו רשאי לתת ייעוץ משכנתאות לזכאי משרד השיכון, אשר פונים לבנק אך אין בידם ההון העצמי הדרוש. זה בדיוק המצב שבו יש לפנות ליועץ משכנתאות עצמאי ובלתי תלוי שגם עבד עם הבנקים אך כיום פועל באופן עצמאי. אינו כבול בכללי הרגולציה החלים על הבנקים ועל יועצי המשכנתאות מטעמם.

יועץ משכנתאות עצמאי ומסלול ייחודי לקבלת משכנתא 

משכנתא אחת - יועץ משכנתאות עצמאי ובלתי תלוי מציע לכם מסלולים ייחודיים לקבלת משכנתא ללא הון עצמי. מסלולים פיננסיים המותאמים לכל לקוח ולקוח. גם אם אתם מסורבי בנקים, מסורבי משכנתאות עדיין ניתן למצוא את המסלול שיאפשר גם לכם לזכות ולממש את זכאותכם למשכנתא.

לאור פערי השכר והקיטוב הסוציו אקונומי בין תושבי המדינה בכלל. רבים מזכאי המשכנתאות לא יוכלו להיעזר בבנקי המשכנתאות, ללא היערכות פיננסית מתאימה. שתבטיח גם את קבלת המשכנתא וגם את עמידתו העתידית של הלווה, בהחזרי המשכנתא מבלי לקרוס כלכלית.

זאת המומחיות של משכנתא אחת - יצירת מסלול משכנתאות ייחודי לכל לקוח שיאפשר לו לממש את הזכאות ולקבל משכנתא ללא הון עצמי, תוך שמירה על חוסנו הפיננסי.