אלון סלומון- מה צפוי לנו בארצות הברית?

בכל מה שקשור לשוק הנדל"ן הישראלי אנחנו בדרך כלל נגררים אחרי מה שקורה בשוק האירופי או האמריקאי. אז על מנת לתת תחזית כל שהיא שתהיה אמינה יחסית למתרחש אצלנו, הדרך הטובה היא להסתכל על ארצות הברית הגדולה ולנסות לדלות מידע מתוך המתרחש שם.

יצאנו ושאלנו את אלון סלומון, אחד המומחים הישראלים בתחום הנדל"ן, אשר מנהל את אחת החברות הגדולות ביותר בתחום בארצות הברית, שעוסקת בהשקעות ומימון עיסקאות נדל"ן בכל רחבי ארצות הברית.

אז אלון סולומון היקר, מה אתה חושב על המצב בארצות הברית היום?

אני חייב לציין קודם כל כמה דברים ראשיים שהם בעיני העיקר במצב הזה של ארצות הברית. אני מגיע מתחום המימון בהתמחות העיקרית שלי כלומר זה הממקצוע הראשי שלי בתחילת חיי המקצועיים, זה בעיני הדבר הראשון שאני עושה.

אז בתור איש מימון אני יודע להתייחס לכמה דברים ראשיים. העולם העיסקי כולו מתנהל דרך מימון. אין כמעט פעילות עסקית כל שהיא שמתחילה ללא מימון או יכולה להיגמר ללא מימון. נניח שאני יזם המעוניין לקנות נכס ולבנות עליו עוד כמה מבנים. בדרך כלל יש לי את המקדמה הראשונית לתחילת קניית הנכס, אבל כל שאר הדברים, שזה בערך 85 אחוזים מהעבודה, דברים כמו מימון מיקרופייל, מעמיס טלסקופי או כל דבר אחר שצריכים לצורך בניית בניין או הקמת פרויקט מורכב, אלו דברים שלא קיימים אצל אותו יזם והוא צריך אותו מהבנקים.

נכון להיום בארצות הברית, מסביר אלון סלומון, כמעט לא ניתן לקבל מימון לשום פרויקט, פשוט כלום. ענף הבנקאות או המימון כמו שאני מעדיף לקרוא לו, כי זה באמת מה שזה, למעשה לא מתפקד בכלל.

אני יודע במאה אחוז שאם אין מימון אז אין פרויקטים ואם אין פרויקטים אז אין נדל"ן, זה מה שאני מכיר מבית הספר וזה מה שאני יודע להגיד על העולם האמריקאי היום.

בעיני, החברה האמריקאית לא נותנת בכלל צאנסים ליזמים היום ומי שאין לו מימון, למעשה לא יכול לעשות שום פעילות. לכן, אני סבור שהעולם לא מחייך לאמריקאים היום. ככה אני רואה את הדברים וזה בעיני הכישלון הגדול של החברה בארצות הברית.

אלון סלומון מסכם את הדברים. אם לא תהיה התאוששות מהירה בענף בנקאות המימון האמריקאית, אני מעריך שיהיה משבר אדיר נוסף בכלכלה האמרקאית, ואולי רק אחרי שהחברה תעבור פשיטת רגל אמיתית שנייה, אולי בעזרת הפתרונות הנכונים, תבוא התאוששות, מסכם אלון סלומון.